מועצת השמאים
תקנים שמאיים
התקנים השמאיים מגדירים את הכללים והסטנדרטים לעבודת שמאי המקרקעין בישראל. הכרת התקנים חיונית לכל עסקת נדל"ן.
קישורים ישירים לתקנים הרשמיים של מועצת השמאים
עדכוני תקינה
תקן 9.0 עסק בהגדרה ובדיווח של שטחים בנויים בדירות מגורים, ותקן 9.1 מעדכן את ההנחיות בתחום זה. ההבדל המרכזי הוא שתקן 9.1 מחדד ומעדכן את ההגדרות ואת כללי המדידה והדיווח של שטח הדירה.
תקנים חשובים במיוחד
תקן 2.1
גישות שומהיישום גישות השומה בשומות מקרקעין לנכסים בנויים
הנחיות ליישום שלוש גישות השומה בנכסים בנויים למגורים, תעסוקה, תעשייה ומסחר.
צפה בתקן המלאתקן 3.1
גישות שומהיישום גישות השומה בנכסים לא בנויים וקרקע חקלאית
הנחיות ליישום גישות השומה בנכסים לא בנויים ובקרקע חקלאית.
צפה בתקן המלאתקן 9.1
מדידותהגדרה ודיווח של שטחים בנויים בדירות מגורים
קובע את הכללים למדידת ודיווח של שטחי דירות מגורים, כולל הגדרות שטח עיקרי ושטחי שירות.
צפה בתקן המלאתקן 11.0 א'
מיסויסוגיות מיסוי בשומות מקרקעין (פרק א' – מע"מ)
התייחסות מפורטת לסוגיות מיסוי בשומות, כולל התייחסות למע"מ והשפעת מיסים על שווי נכסים.
צפה בתקן המלאתקן 19.0
מימוןפרוט מזערי נדרש בשומות להצעת זכויות כבטוחה לאשראי
הדרישות לשומה כאשר זכויות בנכס מהוות בטוחה לאשראי בנקאי.
צפה בתקן המלאתקן 21.1
התחדשות עירוניתפרוט מזערי נדרש בשומות לבדיקה שמאית כלכלית – פינוי-בינוי
הדרישות לשומה כלכלית בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38.
צפה בתקן המלאתקן 22.0
מימוןפרוט מזערי נדרש בשומה לקרקע המשווקת לציבור על בסיס ציפיות
הדרישות לשומת קרקע המשווקת לציבור על בסיס ציפיות (שומת השקעה).
צפה בתקן המלאכל התקנים השמאיים
מילון מונחים
תקן 1.1
פירוט מזערי נדרש בשומות מקרקעין לסוגיהן
הגדרת הפרטים המינימליים שחובה לכלול בכל שומת מקרקעין.
לתקן המלאתקן 2.1
יישום גישות השומה בשומות מקרקעין לנכסים בנויים
הנחיות ליישום שלוש גישות השומה בנכסים בנויים למגורים, תעסוקה, תעשייה ומסחר.
לתקן המלאתקן 3.1
יישום גישות השומה בנכסים לא בנויים וקרקע חקלאית
הנחיות ליישום גישות השומה בנכסים לא בנויים ובקרקע חקלאית.
לתקן המלאתקן 4.2
תקן 5.1
תקן 6.1
הוראות לעריכת סעיף המצב התכנוני בשומות מקרקעין
הנחיות לתיאור המצב התכנוני והזכויות הבנייה של הנכס.
לתקן המלאתקן 7.1
הוראות לעריכת סעיף הזכויות בנכס (המצב המשפטי)
הנחיות לתיאור המצב המשפטי של הנכס והזכויות הקשורות בו.
לתקן המלאתקן 8.1
הוראות לעריכת סעיף עקרונות, גורמים ושיקולים
הנחיות לתיאור עקרונות ההערכה, גורמי השווי והשיקולים הרלוונטיים.
לתקן המלאתקן 9.1
הגדרה ודיווח של שטחים בנויים בדירות מגורים
קובע את הכללים למדידת ודיווח של שטחי דירות מגורים, כולל הגדרות שטח עיקרי ושטחי שירות.
לתקן המלאתקן 10.0
הגדרה ודיווח של שטחים בנויים שאינם למגורים
הנחיות למדידת ודיווח של שטחים בנויים משרדים, מסחר, תעשייה ועוד.
לתקן המלאתקן 11.0 א'
סוגיות מיסוי בשומות מקרקעין (פרק א' – מע"מ)
התייחסות מפורטת לסוגיות מיסוי בשומות, כולל התייחסות למע"מ והשפעת מיסים על שווי נכסים.
לתקן המלאתקן 14.0
פרוט מזערי נדרש בסקירה של שומת מקרקעין (Review)
הדרישות המינימליות לסקירה (Review) של שומה שנערכה על ידי שמאי אחר.
לתקן המלאתקן 15.0
פרוט מזערי נדרש בטבלת הקצאה ואיזון הנערכת לתוכנית איחוד וחלוקה
הדרישות המינימליות לפרוט בטבלת הקצאה ואיזון הנערכת לתוכנית איחוד וחלוקה.
לתקן המלאתקן 16.0
פרוט מזערי נדרש בשומות להכרעה במחלוקת שמאית
הדרישות להערכת שווי לצורך הכרעה בעדות במחלוקות שמאיות.
לתקן המלאתקן 17.1
פרוט מזערי נדרש בשומות לדיווח על פי חוק ניירות ערך
הדרישות לשומה לדיווח פיננסי של חברות ציבוריות על פי חוק ניירות ערך.
לתקן המלאתקן 19.0
פרוט מזערי נדרש בשומות להצעת זכויות כבטוחה לאשראי
הדרישות לשומה כאשר זכויות בנכס מהוות בטוחה לאשראי בנקאי.
לתקן המלאתקן 20.0
פירוט נדרש בדו"ח לבדיקה של נכס ללא הערכת שווי
הדרישות לדו"ח בדיקה של נכס בלא הערכת שווי (ללא שומה מלאה).
לתקן המלאתקן 21.1
פרוט מזערי נדרש בשומות לבדיקה שמאית כלכלית – פינוי-בינוי
הדרישות לשומה כלכלית בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38.
לתקן המלאתקן 22.0
פרוט מזערי נדרש בשומה לקרקע המשווקת לציבור על בסיס ציפיות
הדרישות לשומת קרקע המשווקת לציבור על בסיס ציפיות (שומת השקעה).
לתקן המלאמה חשוב לדעת על התקנים?
התקנים מחייבים את כל השמאים המוסמכים בישראל
עבודה שלא לפי התקנים עלולה להיפסל בבית משפט
התקנים מתעדכנים מעת לעת על ידי מועצת השמאים
הכרת התקנים חיונית להבנת שומות והערכות
למה זה חשוב לכם?
כשאתם מקבלים שומה או הערכת שווי, חשוב לוודא שהיא נעשתה בהתאם לתקנים. שומה שלא עומדת בתקנים עלולה להיפסל על ידי בנקים, בתי משפט או רשויות המס.
בעסקאות חשובות, למידע יש חשיבות מכרעת. אני מקפיד לעבוד לפי כל התקנים ולספק חוות דעת מקצועיות שעומדות בכל הסטנדרטים.
צריכים שומה מקצועית לפי התקנים?
כל חוות הדעת שלי נכתבות בהתאם לתקנים השמאיים המעודכנים ביותר
