הצעות ועדכונים בחקיקת מס רכוש
מידע על הצעות לשינוי בחקיקת מיסוי מקרקעין, היטל השבחה, מס שבח ומס רכישה
עדכונים עיקריים בחקיקה
תזכיר הציע מס בשיעור 1.5% על קרקע לא מפותחת
בתזכיר החוק הוצע להטיל מס רכוש בשיעור 1.5% על קרקעות פנויות. ההצעה לא נכנסה לתוקף, ולכן אין להציג את השיעור כחיוב החל כיום.
- סטטוס
- הצעה שלא נכנסה לתוקף
- תאריך עדכון
- 26.09.2026
- מקור רשמי
- תזכיר החוק באתר התזכירים הממשלתי
סף ניצול של 10% לפי ההצעה
לפי התזכיר, גם קרקע שעליה עומד מבנה עשויה להיחשב "קרקע פנויה" אם שטח הבנייה הקיים קטן מ־10% מסך זכויות הבנייה המותרות לפי התוכנית התקפה.
דוגמה: מתוך 1,000 מ״ר זכויות בנייה, מבנה של 80 מ״ר הוא ניצול של 8%, ואילו 120 מ״ר הם 12%. לפי הסף המוצע, 8% נמצא מתחת לרף ו־12% מעליו, בכפוף לתנאים ולהגדרות שייקבעו בנוסח הסופי.
זהו תנאי מתוך הצעה בלבד, ולא קביעה שהמס חל כיום. גם מועד תחילה שמופיע בתזכיר אינו יוצר חבות עד להשלמת החקיקה ופרסומה כדין.
- מטרת ההצעה הייתה להפחית החזקה לא פעילה של קרקע ולעודד מימוש ובנייה
- לפי התזכיר, ההצעה נועדה לחול על קרקעות לא בנויות ללא שימוש תעשייתי או מסחרי פעיל
- לפני הסתמכות על ההצעה, יש לבדוק את נוסח החקיקה והפרסומים הרשמיים העדכניים
שינויים מוצעים במסגרת תזכיר החוק
התזכיר הציע לצמצם או לבטל פטורים ותיקים, במטרה להרחיב את בסיס המס ולהשיג שוויון מיסויי בין בעלי קרקעות.
- סטטוס
- הצעה במסגרת תזכיר חוק; לא בתוקף
- תאריך עדכון
- 26.09.2026
- מקור רשמי
- תזכיר החוק באתר התזכירים הממשלתי
- התזכיר הציע לבטל פטורים מיוחדים לסוגי קרקעות מסוימים
- אחת ממטרות ההצעה הייתה לקדם שוויון מיסויי בין בעלי קרקעות
- לפי דברי ההסבר לתזכיר, ההצעה נועדה להרחיב את בסיס המס
בתזכיר הוצע לעבור למודל של שומה עצמית, בדומה למס הכנסה ולמע״מ, לצד פישוט הגדרות החוק ושילוב אמצעים טכנולוגיים.
- סטטוס
- הצעה במסגרת תזכיר חוק; לא בתוקף
- תאריך עדכון
- 26.09.2026
- מקור רשמי
- תזכיר החוק באתר התזכירים הממשלתי
- לפי ההצעה, בעלי קרקע היו מגישים הצהרה עצמית על שווי הנכס
- התזכיר הציע להשתמש בטכנולוגיה ובנתונים דיגיטליים לקביעת שווי הקרקע
- מטרת השינוי המוצע הייתה לפשט את ההליך ולבסס החלטות על נתונים
בתזכיר הוצגה תחזית לתוספת הכנסות. מדובר בתחזית להצעה, לא בהכנסות בפועל:
- סטטוס
- תחזית במסגרת הצעה; אינה הכנסה בפועל
- תאריך עדכון
- 26.09.2026
- מקור רשמי
- תזכיר החוק באתר התזכירים הממשלתי
- 2026: תוספת הכנסות של כ־1.5 מיליארד ₪
- 2027–2029: הגדלה הדרגתית של ההכנסות
- 2029: צפי להגעה לכ־9.5 מיליארד ₪ בהכנסות שנתיות
- המימון יתבצע באמצעות תיקון חוק מס רכוש וקרן פיצויים, תשכ״א–1961
מידע חשוב
שימו לב: העדכונים בעמוד כוללים הצעות חוק ותזכירי חוק, שאינם מחייבים עד להשלמת הליך החקיקה ופרסומם כדין. לפני קבלת החלטה, יש לבדוק את נוסח הדין והפרסומים הרשמיים העדכניים.
לבדיקת ההשלכות של שינוי חקיקה על עסקה מסוימת, ניתן לפנות לייעוץ מקצועי.
